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一线房企开始转战地市 业界担心:或带高地市楼价

2011-7-11 8:06:16  来源:中国房产新闻报  阅读:次 字体:
摘要:6月26日位于运城市北部学苑路占地达260余亩的运城恒大绿洲正式开盘由此翻开了上市房企进驻我省地市的历史新一页而据记者了解多个已成功入并的国内一线开发商频频在我省大同临汾运城晋中等地四处寻地打算在这些四线城市大干一场而不...

6月26日,位于运城市北部学苑路、占地达260余亩的运城恒大绿洲正式开盘,由此翻开了上市房企进驻我 省地市的历史新一页。而据记者了解,多个已成功入并的国内一线开发商频频在我省大同、临汾、运城、晋中等地四处寻地,打算在这些四线城市大干一场。而不少 业界人士担心,一线品牌的入驻或会引发我省地市城市房价上扬。

一年多来连续不断出台的楼市调控政策,让开发商的日子过得紧紧巴巴。产品单 一、成交量有限,既无限购干预,又有大量刚需的地市楼市日子显然要好过的多。据业内人士披露,恒大在2009年就开始布局我省地市。与其同在地市看地的一 线开房商还有万达、万科、合生创展等一线名企。这些一线名企重点考察地市的购买力、楼市发展水平。

虽然各集团的山西公司并未向外界正式透露其在地市的拿地消息,但万达欲进军大同、万科准备介入晋中北部新城建设、恒大在临汾置地、合生创展在五台山开发旅游地产的消息被业界传得沸沸扬扬。

这当中,运城恒大绿洲沿袭了恒大地产的惯有开发营销模式和产品特征,以快速的开发节奏,拿地仅一年的时间里即在运城新城区打造起一座东南亚水景园林式的精装商品住宅社区。恒大就此成为入驻山西地市的首个上市企业。6月26日,运城恒大绿洲开盘首日的销售额高达2.8亿元。

而 业界担心,众多一线名企布局地市的状况或会带高地市多年较为平稳的楼价。2008年,一线房企富力、恒大先后入并。两集团旗下项目太原富力城、太原恒大绿 洲开盘当日,均打破省城单体项目单日销售额的最高纪录。时至今日,已经入并的十余个外埠名企在省城市场的累计份额已达四成以上,各家开发商的项目丰富了省 城楼市产品类型,促成省城楼市品质提升的同时,也直接带动省城楼价快速增长。

曾在运都市多次市场调研的房产数据公司负责人李先生称,运城市 的新建商品房基本集中在中心老城区及空港新城区,新建商品住房仍以多层及小高层为主,销售均价每平方米在3500元至4200元之间,4500元以上房子 基本在配套较成熟的中心老城区之内。运城恒大绿洲的精装房为4800元/平方米,除去千余元的装修标准,目前的销售价性价非常高。但以恒大的营销操盘能力 推断,运城恒大绿洲会像太原恒大绿洲一样,低价打开销路、立足市场之后,价格会快速上升。

不过也有业内人士认为,国家对于限购给出的总体原则是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市。如果地市楼市价格上涨过快,很可能会招至地方政府出台限购杀手锏。(记者戎紫冰)

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