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楼市深调房企出现"结构性"差钱 小房企转型在即

2011-7-11 8:08:26  来源:京华时报  阅读:次 字体:
摘要:此前风光无限的房企如今开始出现结构性差钱的情况中小企业融资使得中小房企也无法幸免销售不理想无法回笼资金银行贷款难融资成本又高一些实力稍弱或者房地产开发并非主营业务的企业纷纷开始想招应对1不盖房子改卖煤小房企老板被逼转行正当记者为...

此前风光无限的房企如今开始出现结构性差钱的情况,中小企业融资使得中小房企也无法幸免。销售不理想无法回笼资金、银行贷款难、融资成本又高,一些实力稍弱或者房地产开发并非主营业务的企业纷纷开始想招应对。

1不盖房子改卖煤小房企老板被逼转行

正 当记者为一位房地产企业老板为何转行搞起煤炭来惊讶时,陈先生主动向记者打开了话匣子。没地、没资金、没有品牌,像我们这样小房地产企业这次面临的困境可 能要比2008年还要难。陈先生告诉记者,2008年那么难的时候,我们的资金链都没有完全断裂,但是这一次我感觉确实挺不过去了。所以及早收手,主动做 点别的吧。

陈先生是井陉一家小房地产企业负责人,由于此前是从某建设公司下属剥离出来的,总体实力和一些大中型房地产开发企业还有差距。拿到的最大项目,还是和别的公司合作的,整个楼盘一期工程,两栋楼。不怕你笑话,我们独立操作的话,连垫资都垫不起。

由 于恰逢房地产调控的策出台,今年上半年对外销售的整个项目销售情况并不乐观,资金回笼速度非常慢。而一季度后,信贷紧张开始显现,银行对类似陈先生这样的 小房地产企业不再贷款,两头受堵,资金一下子就成了大问题。陈先生表示,从5月份开始,项目基本收尾之后,他果断暂停了新地产项目,公司基本维持空转。而 陈先生开始利用个人自有资金,入股朋友的公司,利用本地的关系网络,做起电煤生意来。

煤价涨得也挺快,生意也不好做。但是和搞项目比起来,还是比较有保证。陈先生判断,即便没有跟进的房地产调控措施出台,下半年房地产市场表现也不会强到哪去,而一批小房地产企业可能逐渐倒下。

2人家吃肉咱喝汤上半年房企出现分化

最近,部分一线房企公布了5月份出售业绩,在严厉的调控形势下,具有万科、华润、恒大在内的多家房企还是交出了漂亮的成绩单,5月销售环比、同比均实现增长。特别是万科,5月销售额超90亿元,同比增长近8成,成为唯一一个15月销售额超过500亿元的房企。

但有实力通过开发二三线城市市场的大型房企能够逆势创收,中小房企可就没有这么幸运了。

首 先,无论大小房企,今年上半年资金紧张已经成为全行业普遍存在的现象。国家统计局公布宏观经济数据显示,1-5月,全国房地产开发企业本年资金来源 32340亿元,同比增长18.5%。其中,利用外资266亿元,大幅增长57.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%。上述这组数据透露出两个 信息,一是房地产开发企业自筹资金比例大幅上升;二是企业利用外资同样出现大幅增长。

6月20日起,再次上调存款准备金率0.5个百分点。在实际操作层面,已经达到历史高点存准率,使得本已经紧张的信贷出口进一步收紧。一方面是银行的信贷额度已经非常紧张,另一方面是银行对于房地产市场的后市走势信心不足。

而 在此情况下,一些大企业只得使出浑身解数自筹资金,融资、发债、信托等手段纷纷祭出。依据中国住房信息集团提供的数据也显示,5月份,多家房地产公司发行 美元债券,仅远洋地产、华润置地两家就发行了11.5亿美元。在国内金融机构对房企融资收紧的背景下,越来越多的公司将融资的触角延伸至海外市场。


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